Dans quel mesure l'immobilier est-il le plus grand moteur d'accroissement des inégalités ces dernières années en France ? ©Getty - Dan Reynolds Photography

Les points cardinaux de la crise du logement

Jeudi 26 octobre 2023

Dans quel mesure l'immobilier est-il le plus grand moteur d'accroissement des inégalités ces dernières années en France ? ©Getty - Dan Reynolds Photography

Qu'est-ce qui caractérise la crise que traverse le marché de l'immobilier sur le territoire français, des métropoles aux littoraux, des zones suburbaines en passant par les HLM ? Une nouvelle vision du partage de l'espace permettrait-elle d'y répondre ?

Avec

Renaud Le Goix Géographe et professeur à l’Université de Paris et membre du laboratoire géographie-cité
Louis Henaux Directeur Logement de l'association Habitat et Humanisme

Avec la remontée des taux d’intérêt, les Français ont perdu 25 % de pouvoir d’achat immobilier. Le nombre de crédits pour le logement s’est effondré, et si les prix connaissent une baisse, celle-ci n’est pas encore suffisante pour compenser le renchérissement du crédit.

Il faut dire que depuis les années 2000, l’immobilier a augmenté de 70 % hors inflation, et les difficultés de logement sont criantes sur certains endroits du territoire.

Comment la géographie peut-elle nous aider à analyser la situation ?
Les questions sont-elles les mêmes dans les métropoles, le péri-urbain, ou les HLM ?
Et comment le partage du foncier se trouve-t-il au cœur du débat ?

Telles sont les questions que nous allons aborder ce soir avec nos invités :

Renaud Le Goix, professeur de géographie à l’université Paris Cité, spécialiste des marchés immobiliers, notamment du péri-urbain en France et aux États-Unis, et Louis Hénaux, directeur logement chez Habitat et Humanisme, mouvement basé à Lyon, mais qui agit dans toute la France.

La carte du territoire

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"Cette carte montre un problème important qui porte sur les questions d’abordabilité, la capacité d’accession à la propriété des ménages et les capacités patrimoniales des ménages. L'abordabilité, définie rapidement, c’est un rapport entre le prix et les revenus (le nombre de mois de travail nécessaire pour acquérir 1 m², autrement dit la place d’une machine à laver dans un appartement). Et on observe que cette abordabilité a diminué dans toute de France. Elle est ici analysée dans l’Île-de-France, la métropole lyonnaise et la métropole d’Avignon, trois métropoles de tailles et de dynamiques différentes. Dans chacune, les communes dans lesquelles un mois de revenu suffit pour acquérir 1m² sont, entre 1996 et 2018- 2020, de plus en plus éloignées vers la périphérie, c'est-à-dire que pour acquérir un bien immobilier au même prix, il faut s’éloigner, il y a donc une pénalité en distance du centre. Et cette diminution de l’abordabilité a pour conséquence une plus grande sélectivité sociale, c’est-à-dire des marchés qui se sont refermés socialement en haut de la hiérarchie socio-professionnelle vers les plus aisés, les cadres, ceux qui disposent d’un patrimoine, et une mobilisation plus importante des ressources et des patrimoines des propriétaires dans les parcours d’accession."

À écouter : Immobilier : une valeur hors-sol ?

Entendez-vous l'éco ?

58 min

Retrouvez la carte du territoire dès le mardi sur @Mgarrigou

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